4天前 房小二整理编辑
2025.11.3 星期一 天气：晴
2025年1-10月，中国房地产企业销售表现分化显著。行业统计数据显示，保利发展、中海地产与华润置地位居房企权益销售金额前三强，销售额均突破千亿，其中保利发展与中海地产双双突破1700亿元，竞争趋于白热化。与此同时，全行业销售规模仍面临较大下行压力，市场信心的修复仍需时日。
头部房企业绩领跑 千亿阵营稳中有扩
根据权威机构监测，在今年前10个月的权益销售金额排行榜中，保利发展以1755亿元位居榜首，中海地产以1747.55亿元紧随其后，华润置地以1152.4亿元位列第三。招商蛇口和建发房产分别以1045亿元和797.85亿元的业绩跻身前五。
值得关注的是，行业梯队结构出现细微变化：权益销售金额超过500亿元的企业数量增至11家，较上月增加1家，显示头部房企在逆市中仍保持一定的韧性。然而，行业整体面临的挑战不容忽视。前100家房企1-10月累计实现权益销售金额18686.8亿元，同比下降约17.36%，降幅较上月扩大1.8个百分点。
市场整体承压 核心城市表现分化
10月份，全国新房市场供应出现“腰斩”，绝对量创下年内次低水平。成交方面，10月单月前100房企实现权益销售金额2327.65亿元，虽然环比上升48.37%，但同比仍下降约28.19%，显示出市场仍在底部徘徊。
从城市能级看，一线城市内部冷热不均态势明显。10月份，一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%。其中，广州单月成交61万平方米，环比增长6%，成为一线城市中的“领头羊”，但同比仍下降46%，市场复苏基础尚不牢固。北京环比增长19%，表现相对积极；而上海、深圳同比降幅均超过40%，反映政策效应衰减后，高端改善需求的观望情绪依然浓厚。
二三线城市方面，26个重点监测城市合计成交791万平方米，环比微增1%，但同比下跌35%。成都单月成交规模达80万平方米，在全国市场中遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市也维持了单月60万平方米以上的较高体量，成为稳定全国房地产大盘的重要基石。
政策定调高质量发展 市场复苏仍待时日
10月23日，党的二十届四中全会公报发布，明确提出要“推动房地产高质量发展”。此次表述被置于“加大保障和改善民生力度”部分，为“十五五”期间房地产行业发展指明了方向。
业内分析认为，随着政策导向的明确，房地产市场有望逐步走向高质量发展轨道。但短期来看，市场仍将面临挑战。预测11月新房成交绝对量将继续在低位波动，考虑到去年同期的较高基数，单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大。
城市分化格局还将持续深化。京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大；武汉、南京、苏州、合肥、沈阳等城市预计将延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；
在政策引导与市场自我调节的双重作用下，中国房地产市场正经历一场深刻变革，高质量发展成为行业共识，但市场活力的全面恢复仍需各方共同努力。
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