作为沈阳无可争议的“心脏”，沈河区始终代表着这座城市的繁华底色与发展脉搏。2026年，沈河将迎来多个备受瞩目的新盘入市，它们或占据城市黄金走廊，或落子潜力新区，或坐拥绝版生态资源，共同描绘出一幅从“刚改”到“高端改善”的全维度居住升级蓝图。

金廊核心：重启地标，重塑商务区居住范式

在金廊核心、北站商圈，一度搁浅的富力国金中心商改住项目（富力·盈泽苑） 迎来重磅重启。在富力、区政府与中信金资三方合作护航下，项目可靠性大幅提升。

项目坐拥沈阳北站南广场、惠工广场双地标视野，被银行大厦环绕，尽显都市核心气派。3栋44层超高层，以铝板与玻璃幕墙立面相裹，层高3.15米，并规划3大会所，定位纯粹高端改善。主力户型145-241㎡，空间尺度阔绰，预计2025年底至2026年1季度入市，为塔尖人群提供扎根城市心脏的稀缺机会。

南塔板块：一环畔稀缺净地，双地铁赋能未来

沈阳药科大学地块 堪称一环旁绝版宅地，北临文化路，西接药科大学，东享群生新天地与南塔奥莱城商业氛围，更可便捷共享金廊配套。交通是其另一王牌——临近在建地铁6号线南塔站，未来还是规划3号线东线的换乘枢纽。

地块占地约3.8万方，容积率2.5，限高80米，预计建设约4栋26层住宅。虽然开发主体尚未最终确定，但已有品牌房企前期接触，预计2026年3-4季度将有明确动向，是注重地段与交通的改善客群值得持续关注的焦点。

浑河岸畔：生态住区，收藏一线河景

由商业用地调整为居住用地的南塔货运地块，为市场带来了亲近浑河的难得机会。地块位于天坛一街以东、沈水路以北，形状规整，南向越过二环快速路即是五里河公园与浑河，视野开阔，景观资源极具竞争力。

周边以成熟住区为主，生活氛围浓厚。若能有开发商在此打造如“四代住宅”等创新产品，将显著提升板块居住品质。地块更适合重视生态环境、对静谧性与景观要求较高的改善家庭，预计于2026年3-4季度亮相。

东沈河：万科首入，唤醒板块新活力

东沈河板块终于迎来品牌巨头——万科，通过代建沈阳地铁持有的四宗地块，万科将以总占地超18万方的规模，在此打造低密住区。四地块容积率均为1.8，规划为“高层+洋房”组合，居住舒适度颇高。

率先开发的2D地块，预计精装高层价格约1.0-1.2万/㎡，清水洋房约1.3-1.4万/㎡，计划2026年2-3季度面市。万科的品牌号召力与产品力，有望为板块注入强心剂，成为刚改家庭进驻沈河的高性价比之选。

2026年的沈河，正以多元的土地供应与重量级项目，展现其作为城市中心区的持续进化力。无论是追求繁华便捷的金廊核心，还是看重成长潜力的东沈河，亦或青睐生态与静谧的浑河岸畔，这里总有一片土地，能承载你对美好生活的想象。把握“心脏”地段的珍贵入场券，预见未来，就此启程。

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