2026 沈城二手房市场迎开门红各行政区成交同比全线飘红！

怀颖

2026年02月07日房小二网整理

2026.2.9 星期一天气：晴

2026 年开年，沈阳二手房市场并未 “躺平”，反而交出了一份亮眼的成绩单。1 月沈阳二手房市场迎来开门红，所有行政区成交热度较 2025 年同期全面上涨，呈现 “全线飘红” 的普涨态势，市场信心稳步恢复，形成了 “整体向上，亮点纷呈” 的健康格局。

从各行政区成交同比涨幅来看，沈阳二手房的热度在全城范围内多点开花，不同区域均迎来成交增长，其中浑南区以 67.50% 的同比涨幅领跑全市，沈北新区、铁西区紧随其后，同比涨幅分别达 55.56%、54.67%，和平区也实现了 40.74% 的大幅增长；于洪区、沈河区、大东区、皇姑区的同比涨幅分别为 26.79%、16.95%、15.24%、14.86%。这样稳健的全域上涨步伐，印证了沈阳二手房市场的回暖并非个别区域的偶然现象，而是建立在广泛区域的市场信心恢复之上，各板块正依托自身的产业布局、生活配套、价格优势等特色，走出差异化的上涨之路。

在成交结构上，购房者对房屋面积的选择展现出高度理性的特征，首置刚需与刚改家庭成为市场双轮驱动的核心力量。从 2026 年 1 月沈阳二手房成交面积占比来看，50-120㎡三个核心区间合计占比 67%，远超其他面积段；120-150㎡的房源占比 8%，>150㎡的大户型占比则相对更低。可见，契合刚需和刚改需求的中等面积房源，成为当下沈阳二手房市场的主流选择。

成交价格方面，沈阳二手房市场依旧以中低价房源为交易主力，同时改善型需求也迎来平稳释放。

对于当下正在看房选房的购房者，房小二网给出了实用的购房建议，助力购房者理性置业：其一，中低价房源仍是市场交易主力，老小区中往往藏有高性价比房源，值得购房者多实地探访；其二，热门区域的房源不仅居住体验更佳，后续的流通性也更有保障，置业时可重点考量；其三，年初二手房市场房源供应充足，整体交易氛围理性，正是购房者冷静对比房源、大胆谈判的窗口期，切莫错过。总的来说，置业者买房应少听市场风声，多看真实数据，不盲目跟风他人，多结合自身的居住需求和经济实力做选择，毕竟买房终究是一场与自身需求相匹配的选择。

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