就目前沈阳发展来看，整体发展重点逐渐在沈阳市北部呈现，无论是前期已经逐渐发展的沈北新区、北部于洪区，还是目前正在计划发展的北皇姑，都使得发展的眼光注目在沈阳市北部，使得发展的脚步向沈阳北部迈进。其中，于洪区的丁香湖板块就是发展势头强劲的区域之一。

说起丁香湖板块的升值潜力，“丁香湖”三个字最好地诠释了它发展的重点。近年来，周末准备在沈阳来个一日游，丁香湖公园一定在备选“菜单”之中。

丁香湖新城作为于洪区重点规划的“两城”之一，从十年前蓄水改造一期工程启动开始，这里经历了多轮景观塑造。现如今，丁香湖已经成为沈阳人休闲度假的热门板块。

也是由于如今人们对生活环境和身体健康愈加重视，丁香湖板块的楼盘也在众多房企当中脱颖而出。此外，丁香湖板块受关注度高的另外一点，在于板块内项目的未来规划，城市轨道交通规划一直是区域内开发商宣传的重点。本期，就跟随小编一起走进丁香湖板块，看看板块内的潜力点还有哪些……

生态板块 宜居新城

丁香湖板块位于沈阳市城区西北部，隶属于于洪区，东、西、南、北四个方向分别以西江街、二环绕城高速（白山路）、丹霍公路、三环绕城高速为界绕湖一周。自从2005年沈阳市政府启动丁香湖改建工程开始，丁香湖就如同一只蚕蛹破茧而出，并彻底“蝶变”，一跃成为AAA级风景区。

从开始的一年十几万到客量到如今一年上百万的到客量，丁香湖公园就这样悄悄地走进了沈阳人的视线中，并吸引了很多来自沈城各地的市民前来观赏游玩，区域形象也就此全面刷新，成为沈阳的一张崭新的名片。

西北二环正式开通，地铁10号线全面修建，逐渐成熟的商业氛围，前景明朗的未来规划……更是为整个丁香湖板块的经济发展起到了推波助澜的作用。茫茫的丁香湖湖水倒映出过往时代的变迁，就仿似一座“聚宝盆”，为区域带来了更多繁华的变迁。

2007年，丁香湖周边的居住地块开始逐渐走向土地市场，善于发掘城市新的价值增点的操盘手们，自然也不会放过这次机会。随后华润置地、中海、保利、万科等纷纷在这个区域拿地，并率先开启掘金之路。

在品牌房企的进入与打造下，在2010年丁香湖迎来了入住高峰，板块内的人气逐渐上升，这也使得丁香湖新城发展潜力越发突显，随后恒大、卓尔、美的、广厦等品牌开发商也开启了进军丁香湖板块之路。丁香湖板块成功晋升为一个全新的高端居住区。

随后，越来越多的人们渐渐发觉丁香湖这块价值洼地，想在丁香湖板块置业的客户也从最初的地缘性客户逐渐向城市各个方向延展和蔓延，覆盖沈阳多个区域，楼盘销售热度也如日中天，不断刷新着沈阳市的热销高峰，更把别的区域远远地甩在身后。

完善配套 发展可期

小编走在丁香湖板块率先接触的是西江街，迎面而来的是浓郁的现代化商业气息。琳琅满目的底商街店、霓虹闪烁的夜间景色，川流不息的人流和车流，再加上现代化气息的高楼，形成一派繁华景象，让人不禁感叹这还是原来的荷兰村吗？与沈阳市内真的没有太大差别，因而也有人说丁香湖板块或许就是下一个城市中心。

但因为丁香湖板块涉及的范围比较大，所以造成区域发展程度并不是特别统一。除了西江街上比较成熟的商业配套外，目前该板块大型商业集中的区域还有丁香湖东北侧的迪卡侬运动超市，保利·上林湾的社区商业，以及华润置地修建完成的大型购物中心，目前还不知道能够何时启用，想去大型商超购物还需要依靠公交车来实现，但区域内百姓基本的生活所需在社区底商内还是可以满足的。相信未来随着各大房企业主入住率提升，必将弥补板块内商业配套短板的现状。

如果想要在丁香湖板块置业，教育配套自然也是少不了的，丁香湖板块内的教育配套很完备，从幼儿园到初中一应俱全，省政府机关幼儿园、北京21世纪实验幼儿园、沈阳市实验学校中海城小学、省实验学校于洪校区、东北育才丁香湖小学都位于此，小孩上学的问题可以一站式轻松搞定。

此外，丁香湖板块受到购房者竞相追捧的原因，还来自于其优质的区位优势，该板块恰到好处地接壤了沈北、皇姑和铁西等沈阳主城区，对于有车一族来说，自驾出行相当方便，而且较比市中心这里的马路也更为通畅。同时，正在建设的地铁10号线在丁香湖板块内还分别设有“丁香湖公园”站和“白山路”站，而且未来地铁10号线将与地铁1、2、9号线共同形成城市轨道交通路网，这也使得丁香湖板块能够与沈阳各大重点区域连接的更为密切，更具发展优势。

接地气房价 备受青睐

每次来到丁香湖板块，给小编最大的感受就是这里有两多。一发单阿姨多，二楼盘多。小编坐公交车293到“小转弯桥”站，刚一下车就会瞬时出现无数发单的大爷、大妈，从各个方向“包抄”你，向你推荐着丁香湖板块的各种楼盘。一个个楼盘让人应接不暇，即便是小编这样的非购房者都会有探盘选择障碍。

但众多楼盘综合对比之下，你会发现一处有趣的事情，那就是虽然丁香湖板块楼盘众多，但却并未开启“价格战”，而是纷纷打出了一手“品质牌”。各大地产商绞尽脑汁让自己所打造的项目更具优势，在户型、装修、景观、物业等附加值方面都向着一流的品质住宅看齐。像美的城特在园区大门口设立16米高卡拉麦里金石材的气派入户门，园区内还设置180米景观大道，甚至连地面都均为1500吨左右名贵石材，特别注重品质。而今年新入市的中铁·香湖强势与万科物业联合，打出“住央企建筑，享万科物业”的广告语来吸引购房者，更是在同年囊括4个亿的销售额。

从板块内楼盘整体去化情况来看，客户对高层产品需求量还是比较大的，比如说中海城项目已经推出多期产品，而新组团【锦城】上市时受关注率仍非常高，【锦城】组团首批商业面市当天就斩获5000万销售额。

此外，小编还发现该板块内，客户主要对高层和洋房产品需求意向较强烈。从大区域上来看，目前该板块商品住宅销售均价约6274元/平左右，这比起沈阳别的区域的房价可谓十分的经济实惠。

丁香湖板块优质房源推荐

中铁·香湖

项目地址：元江街丁香湖公园东门

在售产品：高层89-108平、别墅121-146平

参看均价：5500-5800元/平、别墅未定价

咨询电话：400-632-2002转15404

交房日期： 2018年6月30日、2017年年底

中海城

项目地址：西江街与白山路交汇处

在售产品：高层74-150平、新品75-113平

参看均价：5500元/平、新品未定价

咨询电话：400-632-2002转15171

交房日期：现房、2017年6月

广厦绿园

项目地址：元江街丁香湖东南侧

在售产品：高层60-134平、新品87、88、108、109平

参看均价：6000元/平、新品未定价

咨询电话：400-632-2002转15012

交房日期：2016年12月、2017年6月