据资料显示，沈阳土地面积约12948平方公里，市区面积约3495平方公里。或许提起数字大家脑海当中没有面积的概念，但是如果小编说沈阳城市建城面积相当于是上海的2倍，香港的12倍，16个纽约、123个巴黎，大家脑海中就能有一个全新的认知了吧！随着城市发展，沈阳城市化进程也在逐步加速，作为城市化先驱的两大区域，浑南和沈北经常会被大家拿过来相互对比。前段时间，“全国第十一个自贸区落子浑南新区”的消息刚一公布就迅速登上了各大媒体的头条信息，随后大沈北也不甘示弱，颁布了系列利好消息，恰有一种抢占“头条”的感觉。下面，随着小编一起看看这些重磅消息都有哪些吧！

区域新闻

12月25日沈北新区召开区三届人大六次会议指出，在2017年除了全力对沈北新区实施重大基础设施建设外，将着力提升生态环境建设，启动“公园之城”建设，提升群众福祉。计划将辽河国家湿地公园、蒲河生态廊道提升等工程建设为其重要项目。

不久前有消息称沈北新区与沈河区签署合作办校协议。但消息一直未从官方渠道得到确认，如今沈北新区确认将在2017年建设沈阳市第七中学道义分校、道义第二小学及完成辉山小学及幼儿园续建工程。

沈北区域内还将继续推行医养结合，打造国家二级中医院；建成沈北新区规划展示馆，锡伯族博物馆、图伯特纪念馆开馆。

沈北新区蓬勃发展，未来潜力价值无限

现在很多人买房除了关注区域内的宜居程度以外，还比较关注区域的发展潜力。那么售楼员口中常说的“发展潜力”是如何体现的呢？一是要看区域未来的规划，像政府对这片区域的交通、教育、医疗、商业等配套的投入大不大；二是要看品牌开发商在这里的集聚程度，越多品牌房企在这里聚集，说明越多人看好这个区域的价值。

对于像沈北新区这样的新兴区域来说，就要从交通、学校、商业等与生活相关的基础配套去衡量这个片区的未来发展。

2016年，沈北新区在区域配套方面可谓利好频传，从盛京医院沈北分院开诊、到权健医院入驻，再到迪卡侬沈北拿地，以及地铁2号线北延线正在施工建设，沈北大学城商圈初步形成，商贸物流产品蓬勃发展，再加之如今能将沈河区的教育资源引入沈北新区。种种利好共同聚焦沈北新区，区域价值逐步呈现，可谓给沈北新区未来的发展潜力做了一个最好的诠释和肯定。

2016年新建“中国医大盛京医院沈北分院”实景图

生活配套日趋完善，道义商圈先驱代表

沈北新区的配套提升，除了为该区域带来广阔的投资价值之外，还对沈北新区的房地产市场，起到极大的促进作用。

据了解，沈北新区区域内的购房客群普遍以刚需型购房者为主，而刚需购房者最为看重的便是交通、教育、医疗等配套因素。在这些生活配套方面相继得到解决之后，区域内的宜居程度也得以提升，从而促进区域内房地产市场进一步发展。

但由于沈北新区地域面积较广，所以整个区域内各个小板块发展的成熟程度也略有差异，其中沈北道义板块算是沈北新区内一个发展势头较为猛烈的区域之一。这里作为沈北大学城的所在地，辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等众多知名学府集结在此处，拥有沈北其它板块不可比拟的群众基础。

此外，该板块还横跨道义大街、蒲河大道、沈北大道，拥有四通八达的交通路网，地铁2号线更为区域内发展带来了广阔的投资价值。出众的区位优势、便捷的交通环境、密集的人口，使道义成为众多商业品牌竞相布局的必争之地。现在道义商圈内拥有积家购物中心、华润万家、淘乐新天地、唐人街等多家中高端商业项目，繁华指数和市内各大商业街相比可谓不相上下。

道义商圈内积家购物中心实景图

道义商圈内淘乐新天地实景图

道义板块楼盘多，价格洼地非价值洼地

由于城市不断外扩，与市区相连的区域土地资源也日益稀缺，在这些背景下越来越多的沈阳人或外乡人看准沈北新区，选择宜居在此。

目前，沈北新区道义板块房地产市场楼盘均价在5817元/平，而大浑南商业住宅销售均价已经达到7800元/平。两者之间，差价近2000元/平，如果抛去未来发展的层面不谈，沈北新区所占据的价格优势也十分明显，这样的价格对于很多刚需购房者来说是一个非常不错的置业选择。

目前，沈北道义板块聚集着众多的中、高端品质房企，这些房企除了拥有多年的成功开发经验之外，在建筑质量上也十分考究，就连在园区设计上也全都毫不逊色。像皇家御湾、沈阳雅居乐花园项目更将项目园区内的建筑与项目周边蒲河的自然景观做到充分融合，让业主在家内、家外都能拥有更为舒适的生态居住环境，保证业主的居住舒适度。

从道义板块内各大房企销售状态上来说，2016年道义板块新建商品住宅销售情况整体的业绩一直在沈阳各个区域中居高不下，老盘在上半年纷纷推出全新产品，而这些新品也都不负众望，接力后呈现出快速去化的态势。而从投资价值角度来说，道义商圈内的住宅投资价值也十分可观。拿区域内热销的“皇家首座”来看，项目产品以29-45平地铁现房小户为主，纯住宅产权，还可以实现公积金贷款。最低全款仅需15万，小编大致算了一下，基本上一个40平的房源，月供仅需1000元左右，按照目前区域内的二手房月租金来看，可以轻松实现以租养贷，而且租金还大于月供。

 

地铁二号线“航空航天大学”站实景图

沈阳师范大学实景图

道义商圈内步阳·江南甲第实景图

此外，沈北新区2016年年末推出的数宗住宅用地，也吸引了众多房企参与竞拍，这也可以印证沈北新区未来的发展潜力还是比较可观的。

沈北新区的快速发展，不仅仅体现在商业繁荣、交通便利、区域吸纳能力方面，更体现在政府致力于建设东北环境最美生态宜居之地的宗旨上。近几年沈北陆续建成了七星湿地公园、蒲河景观生态连廊、锡伯族公园等，待2017年沈北规划建设的“盛京古城”、“锡伯文化乡”等一系列大动作纷纷落成，沈北新区未来的发展潜力也在逐步突显。目前道义板块集合以上众多优势于一身，发展势头也更为强劲，想移居沈阳北部的购房者不妨可以多多考虑一下该区域。