小编作为一个妥妥的90后，近几年开始关注房地产房价啦、房源啦之类的信息，没办法，到了要安家落户的时候了，家在省内，在沈阳念了4年大学，决定要定居沈阳了，房源多了看着头真大。相信许多童鞋们都跟小编一样，在公寓和普宅面前摇摆不定。麻雀虽小五脏俱全的公寓，选个地段较好的楼盘，完全能满足单身生活。但也想不如就一步到位，买个七、八十平的刚需住宅，可是苦于好地段买不起，占好学区、地铁位置的价格非现在能承受得起的，买的太偏，将来换房子又有很多问题。

目前就沈阳市场来说，住宅式公寓可以说，面积小、投入少，自身的低门槛比较受年轻置业者的认可，尤其是90后，较低的总价既能满足拥有自己的居所的要求，又对日常生活的其他花销影响不大，非常符合90后及时行乐的乐观生活态度。

住宅式公寓政策宽厚

去库存浪潮犹在，沈阳对于“自住型公寓”的政策可谓宽厚便利，针对户口方面，现居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户；同样学区也对住宅式公寓一视同仁，在沈阳购房的人，子女可选择购买的商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续；日常开销上“自住型公寓”所教的水电及取暖费与住宅享相同价格；同时允许公积金贷款，但要注意，这个政策针对于是去库存时期。所以选个交通地段好的位置比较重要，将来再买房子可以以租养贷。

普通住宅注重升值空间

普通的刚需型住宅就不用多说，目前市场来看，皇姑、沈河两大区占学区便利房价始终维持较高的水准，就年轻置业者而言，近年无子女上学压力的，稍远些交通方便的地段未尝不可。对比浑南沈北两处房价浑南整体偏高，尤其自贸区挂牌即新市政府附近，同距离地铁2号线北线沈北大学城附近平均房价低浑南2000元/㎡左右。选房子看升值空间，浑南部分楼盘房价已涨至1万/㎡，针对浑南现今发展、商业配套来看，这类属于提前透支房产价值，日后升值空间有限。购房需谨慎，虽然中国人都有买涨不买跌的习惯，但是，要结合本地经济水平，估量好涨值空间。

房产投资要有“放长线”的准备

1.算好账：月供必须是自己能够承受的范围内，最高不要超过月收入的五成。

2.放长线：目前楼市进入调整期，沈阳整体房价略有回暖，城区开发商借名头炒价格，对于年轻置业者，应以实际需求为主，投资为辅，要有放长线的心理准备。

3.选好地段：公寓的价值在于地段优势。地铁口物业是目前最值得投资的物业之一。不过，公寓的附加价值更多是用于出租，因此周边的配套是否成熟，出租市场是否旺盛都需要考察，针对住宅，有经济能力的可以考虑一步到位，经济能力有限的，可以舍学区、就交通、考虑商业配套，不急着入住的可以考虑在规划中的地铁沿线。

丽江苑位于皇姑区万山路，距离2号线医学院站步行10分钟左右，主推50-90平米小户型，均价5000-5500元左右，十分适合预算不多的年轻置业者。

沈阳雅居乐花园位于沈北新区，二号线北延长线上，均价4800元/㎡，精致小户型，适宜长期投资。

华府新天地公寓地理位置极佳，位于青年大街旁，据守沈阳一环，地铁2号线金融中心站C出口，附近有262/203/147/295/163等诸多公交，地段绝佳，商圈配套，均价1万/㎡，月租大于月供，是个不错的选择。

金沙·美丽都公寓地处铁西，紧邻地铁1号线张士站，交通便利，华润、兴隆等商圈环伺周围，咨询电话：400-632-2002转15208