和平学区房

重点小学：铁路五校、振兴二校、望湖路小学、南京一校、和平一校等

重点中学：一二六中学、一三四中学、东北育才中学等

和平区的科教事业非常之发达，区内驻有50所中小学、9所高等院校和47个科研院所，南京一校等名校享誉沈城。受到沈阳市学生家长的广泛认可。目前和平区的学区房是真正的一房难求，尤其是赫赫有名的南京一校附近很少能碰到房源出售，家长们想通过买房落户入学该校实属不易。

沈河学区房

重点小学：文艺二小学、文化路小学、沈阳市实验小学等

重点中学：沈阳市共青团实验中学、七中等

沈河区的学区房为数不少，学区房尤其是老龄房占据了主流，但与其他城区不同是沈河区也不乏三五年房龄的次新学区房。相比而言，次新学区房具有房龄较新、精装修、花园式小区、安全的物业管理等优势，因此备受学生家长的追捧。不过此类次新学区房的价格也不菲，考验着家长们的经济实力。

皇姑学区房

重点小学：黄河小学、泰山小学、宁山路小学、岐山一校等

重点中学：省实验、43中学等

沈阳市最著名的重点中小学均在皇姑区，皇姑区为教育强区，学区房堪称皇姑区房地产市场上风味纯正的“特产”，被众多学生家长所追捧。在沈阳房地产市场的波动时期，很多购房者随之纷纷进入了观望状态，然而，一些处于皇姑区“名校”附近的学区房却再次上演“一枝独秀”的楼市行情。

铁西学区房

重点小学：勋望小学、应昌小学、兴工四小学、太阳小学、启工二校、

雏鹰小学等

重点中学：三十一中学、四中、雨田实验中学、22中等

铁西区近些年的变化大家有目共睹，靓丽的铁西逐渐成为沈阳市民置业的热点区域。铁西区的学区房尤以房龄10年左右的二手房居多，比如应昌小学附近，新楼盘几乎无处可寻。铁西区的学区房房源十分紧俏，中介登记的学区房房源寥寥可数，一套学区房在中介大约一周就能转手出售，销售速度非常之快。

大东区学区房

重点小学：辽三小学、大东三校、白塔小学、杏坛小学等

重点中学：107中学、五十中学等

大东区相比皇姑区教育重地来说教育资源相对薄弱，可谓物以稀为贵，使得大东区的学区房更为珍贵。大东区与其他城区一样，新楼盘的学区房少之又少，对于讲究居住品质的年轻家长们来说，只能精心挑选，而且还要付出更多的资金作为代价。

如何挑选学区房

第一步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老龄房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老龄房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租，达到进入重点学校的目的。

第二步，充分考虑各种可变因素。各名牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学规定家庭户口迁入学区要满两年，有的还将这一标准提高到三年。学生家长在购买学区房之前可向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，再出手购买。

第三步，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

推荐项目：

项目名称：东亚翰林世家

主力户型：loft30-90平

参考价格：loft均价4000元/平

推荐理由：不限购 不限贷，买一层享两层

皇姑区 童晖小学分校

项目名称：中海和平之门

主力户型：96-145平

参考价格：高层均价15000 元/㎡

推荐理由：长白盛境，大家规制，精萃华宅

和平区 126中学（长白岛分校）和南京一校（长白岛分校）