截至8月底，据沈城楼市报统计，沈河区销售均价为15883元/平，环比上涨3.65%。部分项目低价产品售罄是区域房价整体上涨的主要原因，单一项目并不能左右全区的销售均价。比如备受关注龙湖·天奕项目，未来入市均价始终是一大悬念，到底能不能破“4”？

同时，作为沈阳老城区、主城核心区，价格曾是全市高价的标杆，也正因为如此，去化速度持续垫底。第一的位置被和平区取替，一方面受方家栏与东沈河低价楼盘所牵制，另一方面区域从热销程度来看，不比和平。

截至8月底，铁西区销售均价为11150元/平，环比下降2.87%。区域在“一城一园一谷”新引擎的驱动下，缩短主城区与沈阳经济技术开发区之间的“距离”。它并不是指空间的距离，不局限于配套、经济、环境，也包括房价。

据沈城楼市报统计，从目前铁西市场来看，主城区均价已达到14680元/平，而沈阳经济技术开发区销售均价为9531元/平，相差近5100元，相比上月缩减了600元。从“一核两翼”到“一城一园一谷”不仅是规划的变动，也是格局的重新定义。

截至8月底，浑南区销售均价为12668元/平，环比下降1.13%，基本处于稳定态势。据沈城楼市报统计，该区域受众群体类别较多，包括刚需、改善、投资等，而且区域内各板块间的价格差相对明显。

从目前市场来看，白塔、新市府板块的东北片区为刚需客群首选，房价相对略低。奥体与莫子山板块内项目价格居高，多为改善类产品，户型面积以120-150平为主。区域前八个月成交总量位居全市第一，这不仅能够反映出购房者在意向区域选择上的侧重性，同时也是房企在市场布局中对区域的选择。

截至8月底，苏家屯区销售均价为7314元/平，虽然环比下降1.34%，但并不影响其“崛起”之势，仍然高于沈北新区，其中项目基数成关键。从区域目前在售项目来看，曾经“4”字头的长堤湾也推出了精装产品，价格一跃至7000元以上，区域房价下限直接被拉升一大段。

苏家屯区在沈阳孔雀城与碧桂园凤凰城两个项目的辅助下，居住环境与生活配套得到了大幅改善。随后，恒大、万科、澳海、华润等品牌房企逐一进驻，洼地与屯的概念渐渐弱化。8月21日，华润与大悦城控股分别竞得金桔路北1、2号“双子地”，华润深耕已成定局，又一品牌房企成功落地。如果考虑在此置业的，建议亲临实地，会改变你的最初认知。

截至8月底，沈北新区销售均价为7306元/平，环比上涨1.43%。继沈北新区7月房价破“7”后，仍保持稳涨态势。市场中流传的“沈北房价破万”、“告别7000时代”等观点只是针对道义板块而言。

据沈城楼市报统计全区，单价位于7000元以下的项目有28个，占比58%，仍有大量低价库存产品待消化。那些只宣传房价高涨，却无视低价库存尚未去化的，就是炒热市场的元凶。建议广大购房者买房前，要做足功课，根据自身条件与需求来选择房源，避免“窥豹一斑”。

截至8月底，于洪区销售均价为9924元/平，环比下降2.81%。区域由北部于洪、于洪新城及西部于洪三大板块组成，同时也是市场热度由高到低的排序。北部于洪房价相对略高，其包括丁香湖与西三台子两大板块。如果说地市是楼市的助推器，那么未来于洪区房价仍将持续稳涨。

“一河两岸”与地铁9号线带动了于洪新城的发展，多家品牌房企先后拿地布局。龙湖地产于3月22日以成交楼面价6200元/建筑平方米竞得于洪新城81号地块，宣示首进于洪，开启布局“一河两岸”；丁香湖生态改造、教育资源优化、地铁10号线规划建设促使该板块成为众多房企眼中的“香饽饽”，保利发展于5月22日以成交楼面价8600元/建筑平方米竞得丁香湖19号地块，同样也是首进于洪，与大咖们“分享美食”。

截至8月底，沈抚新区销售均价为5602元/平，环比上涨5.86%。区域房价在近几个月内上涨明显。多个项目签约落地，品牌房企纷纷进入布局。绿地集团与沈抚新区签约合作—建设绿地智慧科技园项目，广东圣丰集团与沈抚新区签署合约建设圣丰科技小镇项目。据沈城楼市报统计，截至7月份，区域已开复工项目42个，完成固定投资25亿元。

澳海·白沙岛项目洋房入市，龙湖通过挂牌方式拿地进驻，加上恒大、中南、德商等品牌房企布局，依托辽宁经济特区的发展规划优势与多元化产业布局，在不限购的大背景下，未来房地产市场可期。