7月31日，一则“2020年沈阳市中小学学区划分方案发布”的消息犹如惊雷一般，将教育圈和地产圈震得久久不能平息。相比于学区划分的变化，沈阳每个区域学区政策的改变让还没考虑买学区房的家长开始紧张了起来。和平区、铁西区、于洪区等学区均有新学校首次招生，浑南区、于洪区、大东区等多个新楼盘也划分了学区。

其中，铁西区的入学政策调整较大，对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。仅此一条，就让铁西区的家长们久久不能平静。

政策一出，学区房均价涨1000+

“政策出来之后，勋望小学附近的“老破小”都涨了，学区内的房价大部分涨了1千多，勋望小学周围的房价大概在9000~11000元/㎡，杏坛中学附近的房价大概在13000元/㎡左右，即使是顶楼也得大约12000元/㎡。”一位铁西勋望小学附近的中介员工说道。在过去的一个月里，购买学区房的顾客倍增，很多顾客都是带着钱来到店里，只要双方谈妥，直接就交钱定房，那叫一个“果断”。

除此之外，之前在铁西区房地产交易中心办理相关业务最多一个小时左右就能够办理完成。政策下发之后，基本上每天上午提交材料，下午才能办理完成，足以看出这条政策对于购房者的影响之大！

为啥“老破小”这么吃香？

为什么大家买学区房更热衷于“老破小”？相信很多人都不理解。但是仔细想想之后，却又是合情合理的。因为沈阳的小学和初中的学区划分是按照片来划分，简单点说就是几个社区对应一个或者两个学校，特别是一些重点学校，对应的社区基本上是不会变。即使有新楼盘涉入，学区划分的概率依旧是“老破小”稳操胜券。

除了学区划分方面，“老破小”另一个优势是流通性强。其实买“老破小”的目的大家都是很明确，就是给孩子上学，并不是为了居住或是投资。那么小户型的学区房就比大户型的学区房需要花费的资金就少得多，也方便之后再交易！因此，无论是从哪方面来讲，“老破小”都更胜一筹！

铁西“老破小”房源或越来越少

其实在“2020年沈阳市中小学学区划分方案”发出之后，大家就能够预料到铁西学区房房价的上涨，这是毋庸置疑的，毕竟“三年”和“六年”的区别还是挺大的。不过，小编来看铁西学区房房价涨幅远远不止1000+，毕竟随着时间的推移，铁西的“老破小”会越来越少！

如果“房户合一”这个条件是三年，那么铁西的“老破小”房源还是比较充足的。不过“学区划分政策”一改变成6年，那么将大大降低铁西“老破小”的换手率，铁西的“老破小”学区楼盘或越来越少，房价也会继续上涨！