2021年01月04日 房小二网
进入2021年，沈阳各个板块之间的竞争将继续进行，无论是政策导向，还是各区制定的发展规划，都会着力发展各自区内的产业优势，打造出新的价值。因此，笔者今天主要从规划发展、交通出行、学校配套和在售项目这四个方面，分析首府新区和望花板块的发展前景和区位价值。
一、规划发展
按照首府新区的现在规划和未来发展需求，区域将重点发展高端现代服务业和高科技产业。目前，伴随万科项目，已经引入阿里云、微软、海尔三大产业IP，未来首府新区将成为最受关注的高新产业的集合地。望花板块属于大东汽车城规划的核心区域，构成了在沈阳乃至全国都极有分量的汽车产业集群。
首府新区产业发展目标主要是打造沈阳新的高新产业集群，未来高科技产业人才或将汇聚于首府新区，带来产业人口。望花板块会依靠大东区的传统汽车产业继续深化发展。鉴于此，笔者认为高科技产业人才的到来，将充分提升以第三产业为发展方向的区域综合竞争力，比起依旧以制造业等第二产业发展模式的望花来说，更有发展的前景和优势。
二、交通出行
此外，首府新区的不足也因其不在沈阳中轴线上，路况极其复杂，鸭绿江街双向六车道，是各种大型车辆必经之路，西部有沈飞阻隔，东部铁路线与望花板块分隔，缺乏东西向的路网，环境和路况提升空间有限。望花板块在交通方面优于首府新区，从南北快速路通车后，便打破了交通拥堵和出行绕路等弊端，在建的地铁四号线也助力望花板块发展，形成南北贯通的格局。如果从交通出行方面来看，笔者更加看好望花板块的发展形势，首府新区在这方面尚需努力。
三、学校配套
首府新区目前已经规划了两个“双学区”分别是：43中学未来校区+宁山小学未来校区（万科首府未来城项目配套）；虹桥中学（暂定名）+珠五小学（暂定名）为金地·峯范项目配套。现在的首府新区已经成为新晋顶配学区板块。望花板块依靠王牌学校尚品东越学校，小学部已经开学，未来龙湖中铁建·云璟将再建一座新建九年一贯制尚品学校。笔者看来，首府新区板块和望花板块在教育配套上相比，首府新区拥有区域内更为优质的教育资源，这一点望花还是不能与之相比。
四、在售项目
笔者为大家整理出目前首府新区和望花板块的部分在售项目，供大家参考。
首府新区：
望花板块：
通过以上的分析，可以看出首府新区与望花板块相邻，情况也是多有相近，均有产业支撑，配有地铁、学区，均处于发展的上升期，具有很大潜力。如果是购买改善型住房，笔者建议选择首府新区；如果是购买刚需性住房，笔者反而会选择望花板块。
