2021年01月26日 房小二网
近年来，沈阳的飞速发展大家有目共睹，如果说起皇姑区，大家可能会自然而然地想到首府新区。在“以产兴城、以城带产、产城融合”的大背景下，沈阳加速产城融合发展脚步。伴随着沈阳市第43中学未来校区、地铁6号线、首府C6未来坊、科创商街等诸多配套利好项目的逐步落实，一条高新科技产业带正在首府新区逐渐形成，首府新区的区域环境和经济价值进入跃增期，成为不折不扣的价值风口。
一、土地拍卖迅猛，加速板块发展
首府新区作为皇姑区产业融合发展的标杆区域，只要有土地信息释放，就一定会引发全城的关注与讨论，无论东窑地块，西窑二期、还是西窑二期南等地块，可以说都是首府新区土地信息中的焦点。
2020年4月，2020-003号文储街西-1地块、2020-004号文储街西-2地块、2020-005号文储街西-3地块通过挂牌交易入市，总面积超37.6万平。三宗地块均以起始价成交，总金额约23.3亿。三宗地块被三个不同公司摘取。
2020年12月，金地集团以总价约19.17亿元竞得皇姑区西窑二期-1A地块，成交单价5530元/建筑平方米。土地面积173314.39平方米，用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例34%-35%，起拍价格5530元/建筑平方米，最高限价6030元/建筑平方米。
在过去几年时间里，万科、华润置地、金地、旭辉、融创等开发商纷纷进入首府新区，给“初出茅庐”的首府新区打了一针针“强心剂”！从规划来看，区域内还有多宗净地尚未出让，未来这些土地一旦亮相，势必在当前量级之上，为区域再添新亮点。
二、沈飞项目搬迁，促进整体板块革新
一直以来，首府新区被沈飞与北陵公园的阻隔，发展遇到瓶颈。如今沈飞搬迁政策敲定，让板块焕发全新的生机。此次搬迁是由辽宁省政府主导，航空工业集团配合的政策性搬迁，老厂区腾出的部分土地交由沈阳市政府收储，沈阳市政府给予一次性补偿。
首先，沈飞搬迁项目的敲定具有里程碑式的重大意义，标志着首府新区板块的革新进程迈入到崭新的阶段，但更为重要的是在沈飞彻底搬迁后，首府新区板块周边将新出现一定规模的土地供应，从根本上起到了重新盘活首府新区板块的重要作用。
其次，已经开放的皇姑首府科创园云创中心，其整体规模依托C6科创走廊沿街建设，涵盖产业大厦、科创商业、云创中心以及人才公寓。该建设项目以技术、人才、资金和市场为核心，以公共配套、企业管理、金融科技、政府服务和社区交流平台为辅助，提供创新孵化、科创办公、智能商业、教育园区、智慧社区五大服务内容，搭建5+1+1科创园运营模型，打造科技创新产业聚集区与产业创新生态体系。
三、板块配套设施完善，促进居住价值提升
交通方面
首府新区作为沈阳沈阳市全力打造智慧型城市的试点之一具有多重原因。一方面，首府新区作为沈阳成熟的老城之一，居住密度大、区域内传统社区较多，对城市发展更新方面有较大的实际需求。另一方面，沈阳地铁6号线一期工程已经在2020年12月1日开工，预计2026年12月31日竣工，而且地铁十号线项目也正在加进施工建设中。
教育方面
在小学方面，根据规划来看，首府新区项目引进了43中学未来校区，待建第43中附近还有一块36班制的民办小学教育用地规划，总占地面积约2.75万方，未来计划投资约1.2亿，仅从计划投资来看，该小学未来很有可能同样引入优质教育资源。
商业方面
目前，首府新区内的华润万象汇项目早已动工，从高处还是能够看出施工单位仍在加速施工，目前还未封顶。据项目工作人员介绍，该项目可能于2022年正式竣工营业。作为皇姑第一商街的北行曾经是沈阳“第三商街”，地位仅次于中街、太原街，随着铁西广场等新兴商业街的崛起，北行逐渐退出了第三商街的竞争舞台。而首府新区万象汇的出现，被很多人赋予了承接北行的“历史任务”，从铁西万象汇的发展轨迹来看，它极有可能成为商圈复兴的“催化剂”。
在众多利好项目的加持下，首府新区正经历蜕变，蓄势待发的区域价值吸引着越来越多购房者的目光。此时入驻首府新区，不仅能够抢登产业发展快车，而且能够早日分享产城融合大城的先期价值红利。
