2021年01月26日 房小二网
与沈阳的老五区不同，它没有长时间所沉淀的底蕴；与沈北新区和浑南区亦有区别，它没有“金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙”的机遇。但在沈阳发展的长河中，它也没停下过脚步，一直尽全力去追逐属于自己的蓝天白云，它就是——于洪新城。
努力是有收获的。在2020年沈阳商品房销量的排行前十的板块里，于洪新城赫然在列，虽然位列第七不能与位处沈北新区的道义和身处浑南区的全运板块相较量，但这样的成绩也足以说明了于洪新城正向好的方向发展。
壹
在2018年的一个晚上，随着于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩》于洪新城规划与发展论坛的落幕，于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的规划正式确立。未来几年于洪新城将以“两个中心四大升级”全面加快“沈阳外滩”生态新城建设。
而此时，距离于洪新城板块起步发展已经过去了十余年。
这十余年，它走的确实不易。
2004年，阳光100集团将自己来到沈阳的第一个项目落在了于洪新城，这样的做法在当时让很多人不解，毕竟在04年于洪新城还有些乡镇气息、偏远且带有一丝荒凉。
不过随着恒大绿洲、碧桂园银河城、宏发华城世界、水调歌城、紫郡城、中油吉利街、益格风情湾等项目一一落址于洪新城，沈城的百姓也不得不重新审视一下这个曾经“荒凉地”的区域。此后十年间，这些项目持续开发，成为了于洪新城发展的奠基者，各项基础配套设施也都是在这个时间段内形成雏形的。
不过即便是这样，于洪新城依旧没能得到沈城百姓的认可。在前有市内五区的“围追”，后有浑南、沈北等新兴区域的“堵截”之下，于洪新城出头的希望越发的渺茫。但好在头十年大小房企的多路开荒，让居住组团以点成线，为后十年“新力量”的入驻打好了基础。
贰
有一种天才叫“天赋异禀”，也有一种天才叫“厚积薄发”，于洪新城显然属于后者。
2017年1月11日，中瑞以2740元/每建筑平方米，总价1.87亿元竞得汪河路北2号地块，定名中瑞北欧云著；
2017年9月15日，美的以5500元/每建筑平方米的楼面价，7.74亿元的总价成功拿下汪河路南1号地块，定名美的盛堂；
2017年12月13日，招商以5300元/每建筑平方米楼面价，总价4.92亿元夺得汪河路北3号地块，定名招商雍景湾；
2017年12月21日，旭辉地产以5900元/建筑平方米楼面价，11.11亿的总价将于洪新城细河路南2号地块收入囊中，定名旭辉璟宸府项目。
2019年3月22日，天龙湖以6200元/建筑平方米的楼面价，7.15亿的总价竞得于洪新城81号地块，定名龙湖九里颐和项目。
最近的一次出地出让在去年，2020年11月12日，龙湖以约10亿元竞得于洪新城88号地块，触顶最高限价7500元/建筑平方米，溢价36.12%。
经历了蛮荒开拓和刚需大潮后，新十年，拥有20余万人口的于洪新城开启了品质居住时代，品牌房企的集聚效应让于洪新城再次站在聚光灯下。
叁
经过近十五年的发展，于洪新城区域品质不断提升，已经开通的地铁9号线，以及待开通的地铁3号线，带动了整个区域的土地、人员、基建等资源的流动。
此外，于洪区将于2020年在于洪区新城二小院内建设36班型中学部教学楼，预计2021年投入使用。未来五年，计划投资约4.92亿元，新建6所小学、3所初中。教育规划的落实，苏宁小镇项目的不断推进等众多利好也助力了板块的飞速发展。
虽然目前来看，于洪新城发展较疲软，不过于洪新城与铁西主城只有一条铁道之隔；与长白曹仲地区隔河相望；两条地铁线路加持；而且西部区域内有多块待开发土地，这也是于洪新城未来发展的主力地块；政府推进沈阳外滩新城的建设，等区位优势和利好都预示着于洪新城的潜在价值。
未来我们有理由相信，于洪新城会成为下一个楼市爆点。毕竟，有地就会有机遇，一切都只是时间问题。
