2021年01月26日 房小二网
毫无意外，沈北道义再次成为2020年沈阳商品住宅销量的“状元郎”。
如果有人问近几年沈阳哪个区域是热门的区域，那么沈北新区毫无疑问的位居榜首。近两年道义霸占着各种榜单的第一名，除了让一些投资客赚得盆满钵满，也狠狠抽了某些人一巴掌！
2020年全沈商品住宅销量数据发布，沈北新区意料之中成为全沈区域排名第一名；道义商品住宅销量于板块排行也依旧夺冠，且销量遥遥领先多个上榜板块销量之和，这也是道义连获“状元郎”头衔的第四个年头了。
壹
土地，是一个板块甚至一个区域后续房地产发展的重要保障，同时也是体现一个板块或是区域楼市发展的第一个信号。
从沈北土地市场看，自2017年开始，沈北土地市场逐渐打破沉寂，出现品牌房企通过收并购的方式进驻道义板块；2018年沈北居住用成交面积暴涨，道义板块开始爆发式发展，品牌房企先后入驻板块。
2019年3月13日，正良板块再次进入大众的视野。华润置地、首创、雅居乐、金地、龙湖、中海、金科、中粮、碧桂园、金辉等十家竞买人到场参与竞拍，经过多轮叫价，最终，中海以总价约15.6亿竞得正良路南科讯包装地块，成交单价为5000元/建筑平方米，而5000元/建筑平方米也再次刷新了沈北新区的最高地价，沈北风吹起。
2020年沈北居住用地成交面积全沈各区第一，共成交10宗，成交总面积共计90.62万平，龙湖收购的普天热力地块，远洋地坤湖东地块、君豪蒲田路道义大街西地块均是2021年值得期待的项目。
贰
2017年，沈阳市正式印发《沈阳振兴发展战略规划》，其中明确提出，将构建“东山西水、一河两岸、一主三副”的沈阳城市空间结构。四年后的今天，在这一规划中发展最快，效果最为明显的，当属沈北道义区域，而这一发展仍在持续加强火力。
按沈北新区规划，未来5到10年内，沈北新区将被建设为辽宁最具发展潜力的战略性新兴产业集聚区、高端农业示范区、中国最具北方特色的生态宜居地、文化旅游目的地。而其首发阵容中，与主城紧密相连的道义板块将最为受益。
作为与主城紧密连接的道义板块目前已初步形成地铁、轨道内环线及公路外环线等组成的全方位立体式“网络交通”。
在重点教育资源的引进上，道义板块更是引全城之重点打造教育强区，目前区域内已成功引进第七中学沈北分校、126中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区、文艺二校沈北分校、朝阳一校沈北分校、南京一校沈北分校等名校，为增强区域教育力量注入强心剂。
随着2019年底沈北万达广场的正式开工，沈北道义板块的生活配套也得以快速拉动，加之恒大、万科、中海等知名房企的纷纷布局，“道义蓝海”时代已然来临，而在政策、交通、教育等多方利好的加持下，沈北道义无疑成为了沈阳最适宜居住的“副都心”。
叁
2020年沈阳商品住宅销量top10中，7个项目来自沈阳北部，其中有5个项目为沈北道义板块，沈北道义板块销量可以说独挑沈阳全年一半的销量。
沈北道义板块房价近两年涨势可见，但板块内由于不同的项目定位产品呈现，高品质项目与普通项目之间存房价差距较大，适合刚需刚改的占比较大。
结合2020年沈阳商品住宅销量top10上榜项目结合道义常年销冠可以说明，在沈阳楼市改善时代浪潮下，刚需、刚改市场仍旧是沈阳置业的主力军，而沈北楼市的多元素项目定位仍是机会。
2021由于疫情和政策的限制，笔者预计市场将由刚需购房者主导，这恰恰是道义的内核所在，所以2021的道义，还是值得期待的。
