2021年04月22日 房小二网
2021年2月底，在自然资源部主导下，全国22个城市住宅用地实施双集中供地，目前有北京、广州、南京、杭州等多个城市的首批宅地已经挂牌，而长春市成为22城首个完成出让的城市。此外，沈阳的25宗地块将于4月30日开始交易，“地块之战”一触即发。
今日勘探——沈河区！
虽没像网传那样集中供地出让3宗“黄金地块”，但沈河区还是诚意满满的带着高官台街东-3地块出现在4月30日的集中供地的名单上。
从现场实地勘探来看，地块位于沈河区保利天汇项目北侧。东至东贸路西侧道路红线，南至东贸路北侧道路红线，西至规划绿线，北至22米规划路南侧道路红线及用地界线。地块呈方形，目前处于净地状态。
公开资料显示，该宗地块位于沈河区，占地面积113934.13平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例10%-11%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为7980元/建筑平方米，最高限价9180元/建筑平方米。除此之外，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，有无偿代建学校、道路、绿地要求以及在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）的要求。
说起高官台街东-3地块大家并不陌生。2019年5月22日，保利以最高限价8100元/建筑平方米摘得高官台东-1地块，溢价率50%，另需无偿移交政府8800平租赁住房产权，也就是现在的保利天汇项目。每次去保利天汇项目的时候，案场的置业顾问都会把东沈河的未来说的头头是道，特别是高官台东-2、高官台东-3、高官台西这三宗地块出让的事情。
作为备受瞩目的高官台街东-3地块东侧是规划教育用地，南侧是保利天汇项目，西侧紧邻二环桥，北侧是配电站和污水处理厂。从实勘的情况来看，东边的教育用地已经处于净地状态，但是实际面积并不是很大。西侧虽然紧邻二环桥，但是从规划图来看，在二环桥与地块之间是有绿地规划的，所以从一定程度上能够减缓噪音影响。北侧的配电站以及污水处理厂对地块的影响较大，如果后期没有其他规划，那么会大大影响未来项目的升值空间。
但是，即便如此，笔者依旧相信高官台街东-3地块能够引起一场土拍界的“腥风血雨”，原因有三。
首先，一直以来和平区、沈河区都是沈阳的中心，而对于沈河区来说其未来发展的中心很有可能在东沈河，因为这里具有的大面积可开发土地的属性，为其提供了广阔的发展空间。其中除了此次入市出让的高官台街东-3地块之外，还有高官台东-2地块、高官台西地块、马官桥北地块以及五月花东地块等地块待出让。早在今年的3月11日，沈河区新兴科技园区召开高官台-2地块（高官台东-2地块）产业研讨会，网传对于这宗地块金地势在必得！那么对于其他有意愿入住东沈河的开发商来说，高官台街东-3地块就显得尤为可贵。
其次，随着沈阳开启一年三次集中供地的模式开启，沈阳极有可能一改品牌开发商“垄断”地块的局面，出现“大乱战”时代。一次土拍可能出现多宗优质地块，大开发商如何取舍尤为重要。2019年，保利顶价成交高官台东-1地块，这次不出意外依旧能够顶价出让，为4月30日的集中拍地开个好头。
最后，品牌开发商的“抱团取暖”。
2018年11月28日，华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议。
2019年8月20日，金地突然发布海报称其正式开始进军东沈河，金地艺华年项目应运而生。
2019年5月22日，保利以最高限价8100元/建筑平方米摘得高官台东-1地块，溢价率50%，另需无偿移交政府8800平租赁住房产权。2020年3月27日，保利正式将项目的案名定为保利·天汇，是保利的高端产品线。
2020年7月8日，沈阳万科发布消息，摘得位于沈河区的金家街西地块，万科首进东沈河，万科东第项目“C位出道”。
虽然没能与“长白岛”一样集齐“中华万保龙”，但是板块内也包含了华润、金地、保利、万科等品牌开发商，这种级别的“聚会”在沈阳其他板块也是很难遇见的，这也足以看出各大开发商对于东沈河板块价值的看中。
在这次土拍之后，或许中海、龙湖也能加入到东沈河这个“大家庭”之中。届时东沈河可真是，金鳞岂是池中物，一遇风云变化龙了！
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