2021年10月21日 房小二网
七月份开始，楼市坏消息接踵而至…
知名房企暴雷，负面新闻频出
第二轮集中土拍大规模流拍
二手房库存持续积压，成交量屡创历史新低
财政部发布消息，房地产税扩大试点提上日程
屋漏偏逢连夜雨！
上期小编刚刚分析完央行释放维稳楼市的信号之后，随着信贷政策的松绑，开放商后续会后进行的一系列动作，将不会再出现“以价换量”的现象。上期文章回顾点击《重磅！央行连续发声稳定楼市，房地产回暖信号明显！》结果啪啪打脸，转身就被这一波降价潮轰炸。与这次降价相比，上一波的10万一套公寓，以及沈北商业大佬开发的降价3000元的楼盘都是小石子激浪花，小巫见大巫。这次掀起沈阳楼市惊涛骇浪的不仅是沈北，来自沈阳四面八方的区域、大部分都是品牌房企楼盘，价格已不能用“骨折”来形容了，简直就是“粉碎性”骨折价！如果说上次的降价将沈阳推至个别城市房产新闻的热搜，那么这次不上全国热搜我们绝不答应！
下面切入正题“降价的区域有哪些，随后可能跟降的区域有哪些，为什么降”？
2020年至2021年9月沈阳商品住宅总体存货及去化周期
全市各区商品房住宅库存及去化周期
2021年沈阳各区在售、待售的楼盘及地块盘点
从以上三个维度的数据得出：
1、自2008年起，截止2021年9月末，沈阳市商品住宅累计库存量2005万㎡，参照去年的平均销售速度，当前库存去化周期约为24个月。
2、从库存量方面看：浑南区库存量以413万㎡位居榜首，皇姑区库存量约为106万㎡最少；
3、从去化周期方面看：大东区去化周期最长为28.2个月，去化周期最短的为皇姑区15.3个月；
4、从在售、待售楼盘及地块数量方面看：浑南区位居榜首，在售待售楼盘72个，地块2个，其次依次为沈北、于洪、铁西区；沈河、和平、皇姑、苏家屯在售在售楼盘数量相对较少，均在30个以下；
写在最后：随着沈阳商品住宅库存量不断积压，楼市进入淡季，去化周期还将会被不断拉长，浑南区、铁西区、于洪区区域内在售、待售楼盘库存体量大、去化难，房企为实现年底加速回款以价换量，以上三个区域楼盘价格已出现领跌现象，随后跟随降价的区域预计将集中在剩余区域的热点板块，如皇姑区的首府新区板块、沈河区的东沈河板块、大东区的望花板块、苏家屯区的会展板块，目前来看，未来房价，和平区最为稳定。
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