2024.5.7 星期二 天气：晴

新项目扎堆来了，想要顶级学区、终极改善，这几个项目都可选

沈阳新房还有多少库存量？

据沈阳市自然资源局官网发布的“沈阳市2024年第一季度存量住宅用地信息公示”显示：沈阳市已动工未竣工的未销售房屋的土地面积766.97公顷。乍一看这个数据，有点庞大！但必须注意了，这个数据还需要脱水处理：刨除经济适用住房库存、辽中库存、保交楼库存以及长期难去化的库存，实际上住宅有效库存不到500公顷。按照500公顷也就是500万的库存量来估算，2023年沈阳商品住宅备案了523平，也就是说，现在的住宅库存量也就够卖一年左右。

这是数据层面的结论。如果你对数据存疑，那么到市场上走一圈，你会有更直观的感受！你会发现，沈阳买房想要挑挑拣拣还真不太容易！不信看以前在售新盘扎堆卖的望花、新市府，原来望花板块同时在售的项目近10个，现在房源还多的在售项目也就两三个；原来新市府板块好像可选的项目一大把，现在好像也就中海天钻、玺悦、华润昭华里、龙湖云颂、环球港、万锦红树湾以及万科浑南新都心这么几个不错的。

一个要认清的事实是，虽然沈阳新房卖的不好，但由于这两年供应量太少，导致确实库存量越来越少了。对于购房者来说，很难挑挑拣拣、货比三家选一套好房子！这就是现在的沈阳楼市。

好消息是，在刚刚过去的4月份，沈阳楼市新楼盘扎堆上新了！不仅丰富了买房人的选项，而且上新的项目足够炸裂。

一环双总校学区项目，开盘卖了超2个亿

4月30日，中铁相府如期开盘了。据项目方官宣的数据，开盘卖了2亿之多。

事实上，从3月份项目案名释放，它就一直在喜提热搜，售楼处到访量也始终不低。小编去过几次，案场人气属实不差！如果你不信，现在去售楼处看，也能看到购房者络绎不绝到访的场面。在单价2万上下的项目圈里，这个关注度确实独一份！

之所以有这样的热度，原因概括起来有几个方面：

第一点也是最重要的，中铁相府有珠江五校皇姑总校、43中学崇山总校双总校配置，对于想给孩子买一套好学区房的家长，它简直是“长在了心窝上”；

第二就是地段+配套，一环内，双地铁，还有公园、医院、商圈环抱，轻松享受主城便捷生活；

第三，产品做得也可以。26F封顶的高层，面积段108平、120平，都是南向三面宽，且都有赠送面积；18F封顶的小高更值得一提了，一梯一户设计，在一环内这个设计堪称“奢侈”，面积125平、140平，户型布局合理也都有赠送；

整体看，如果预算充足，特别看中学区房的，这个项目可以冲。

一环旁又一王炸，市中心“低密之最”

这个新项目进展很快——4月2日金地官宣：金地集团东北区域公司携手金地管理成功签约雅馨苑北-1项目全过程代建业务；短短10多天，项目规划亮相；然后4月底案名发布，定名金地阙云台。

也就一个月的时间，接连甩出大动作，很多看点陆续释放出来，到现在已经有很多改善家庭盯着这个项目了。

一来它是市中心绝对低密的项目，容积率只有1.5，小编特意排查了一遍一环沿线的在售项目，这样低的容积率没有；

二来，整个园区都是11层封顶的小高以及6层、8层封顶的洋房产品，单就产品类型，就已经让它在一环旁一众在售项目中脱颖而出，因为放眼一环旁，洋房都是极度稀缺的存在；

三是它的核心位置，双地铁、多商圈还有公园、医院，都在项目旁边，实打实的市中心，还有皇姑学区；

四是，从披露的产品信息来看，这是一个足够“卷”的项目。比如“卷园林”，都知道近几年金地做的江山风华、九阙台、九阙府几个项目园林做得都相当突出，但阙云台会在原有基础上再升级，承接巷院文化，结合建筑“起承转合”的街巷规划布局，淬炼出“里坊制”的园林规划，围合式的三进门庭规制，还引入皇家艺术符号和雕塑装置，把仪式感和美感都拉满！

金地对于阙云台的定位是“沈阳首个第四代住宅”。想在市中心改善的，可以等起来了！

终极改善又来了一个“真香”盘

这个新盘应该很对不少终极改善家庭的胃口。

4月25日，新希望全国第四座D10案名发布会举办，新希望D10·天誉案名正式揭晓。同步项目的相关规划亮相。小编帮大家总结一下这个项目的特点：

首先，明确项目属性——这是一个豪宅项目。比之前的锦麟誉要更高端。为什么这么说？D10是新希望的豪宅产品线，也是全国十大顶级豪宅产品系及全国十大IP产品系，目前在全国有三个D10项目，成都的D10·天府是内陆第一高度住宅。重庆的D10·天际是西南十大豪宅，武汉的D10·天元是城市塔尖作品，看，D10系列的豪宅基因很明显。D10·天誉一脉相承；

其次，来看它曝光的一些规划细节：它将打造沈阳首个三会所体系。东区下沉会所，以游泳、健身、spa为主题的业主共享型会所；西区宝格丽酒店式会所，有热带植物庭院萦绕，为业主提供酒店式的尊贵感、私人定制的专属感、圈层社交的场景感以及空间格调的艺术感；楼王“繁花”主题私享会所，千万级业主的俱乐部，可以作为私密性的行政会客厅，把尊贵感拉满；它还有个突破性的设计——沈阳首个一体窗概念。用大面积玻璃以及铝板线条营造精奢外立面，设计沈阳首个约270°观景全幕墙，把建筑封面卷出了新高度；它还打造四季恒温花房、室外恒温景观水池等配置……从这些规划不难看出，它确实是个豪宅；

第三，它的地段、配套也都不错，在浑河银带旁，各种城市级配套触手可及；

还有一个特点，就是门槛高。售价已经亮出来了，约4万/平！合理猜测，在沈阳敢卖出4万单价，说明它会是一个在沈阳顶级改善盘阵营里都拔尖的项目。

万科在首府连下两城，已预定热门

4月28日，皇姑首府新区北陵农场（一期）以及鸭绿江北街西两宗地块成功挂牌出让，拿地房企是万科。

首府新区新房“余粮”已经不多了，这两块地显然是来“解渴”的。加上拿地房企还是万科，对于它的期待值只会更高。

之前小编就盘过这两块地的优点：

①离二环近，出门方便，也能近距离享受主城配套；

②一路之隔就是万科首府未来城一二期，社区底商、居住人气都已经成熟了；

③离宁山路小学未来校区和43中学未来校区都不远，能达到走着就能送孩子上学的条件；

④到地铁口也不远，地铁6号线开通已经指日可待了；

⑤鸭绿江北街西地块容积率为2.1，北陵农场（一期）地块容积率仅为1.6，两块地的容积率在北二环的一众项目里，都是少有的低密。尤其北陵农场（一期）地块称得上最低；

虽然更详细的产品规划还没出，但这样的外部条件加之地块条件，未来显然会是新房市场的大热门。

想要冲主城学区项目的人，可以盯着它了！

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