2024.5.17 星期五 天气：晴

在当下的市场，租房和买房哪个更划算？

马上快到年中这个开发商让利最大、价格最优惠的阶段了，很多人又开始纠结“趁时机买个房还是继续租房”这个问题，所以，今天小编就跟大家深入聊聊，2024年在沈阳，买房和租房到底哪个更划算？

租房和买房谁更划算？

租房和买房可以说是一个永恒的话题了，两者没有高下和错对之分，各自都有优劣。

不过如果能算一笔经济账，看看两者在同等时间维度下，所需要的金钱成本分别是多少的话，小编相信大家应该会对租房和买房有更清晰的认知。

下面，小编就拿一套售价82万的两室的房子为例。

选择买房的话，那么就需要两成首付，即16.4万。银行贷款8成，即65.6万，贷款利率3.45%，贷款年限30年。等额本息，假设利率不变，则每月的还款金额为2900.68元。30年还款总额约104.4万，加上首付总支出是120.8万。房贷还清后，就会拥有一套属于自己的房子。

选择租房的话，假设租金每年上涨3%，按照同样的户型目前约1700元每月的租金标准来算，则租30年的总支出约97万。

虽然总支出有点高，但相比于买房所需的金额少了23万。不过，租完30年后，给了房东97万，房子还是人家的，我们啥都没捞着，尽帮房东还房贷了！买房虽然现在压力大，但好歹最后有自己的房子，租房啥都没有！而且随着家庭成员的增加，租房的成本还会上升，租房还是亏啊！

综上所述，相对于买房还是租房哪个更划算来说，买房子是比租房要划算的，因为资金是不断贬值的，也就是说这个钱放在手里面还是越来越不值钱的。

对于普通人来说，这一辈子能够上杠杆的机会其实很少。而买房子恰巧就是其中为数不多的几个选择。

更关键的一个问题是，你每个月还的月供它都是一种变相的硬性储蓄，钱还是放在那里的。

而租房子短时间内看，压力相对而言比较小，但时间拉长了周期之后来看，比如十年前和现在，现在和十年之后，房价肯定是一个缓慢上涨的大周期。

因为社会上钱是越来越多的，钱是越来越不值钱的。你能够借到钱，而且买到靠谱的一个资产，那么就能够坐享资产升值的一个红利。

如果你是租房的话，你的房租交出去多少，都是跟你没有关系的。

小编建议：

1、有条件还是要自己买房，给别人交房租不如给自己还月供

2、买房优选潜力更大的新房

现在新房有多卷大家都懂，几十年后，也比现在的二手房更年轻，更有流通性；如果大家预算足够，房子最好买一步到位的改善产品，如果是属于刚需人群的，那小编非常建议大家在现在这个时机去购买。

PS：新房推荐在年中、年末两个节点上车，这两个节点也是一年中开发商让利最大、楼市价格最优惠的阶段。

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