2024年05月21日 房小二网
2024.5.22 星期三 天气：晴
解开限购！房价会涨还是跌？
各大城市陆续放开限购，引发了社会各界的热议。很多人对于这一政策会对房价产生何种影响充满了期待和疑虑。今天小编就和大家一起浅浅分析一下！
城市取消限购会带来哪些影响
从去年9月开始，全国各地一些城市相继出台了房地产市场取消限购的政策，截至目前全国34个主要城市出台楼市限购政策（据不完全统计），其中有沈阳、南京、青岛、武汉、北京、深圳、杭州、成都、西安等在内的二十多个城市已全面取消或放松住房限购政策。
取消限购后，会产生以下几点影响，以沈阳为例：
①市场需求增加：取消限购将释放一部分之前被限制的购房需求，使得市场上的购房者数量增加。这可能会带动房地产市场的活跃度，促进房屋销售和交易量的增长。
②房价波动：大城市在放松或取消限购后，将会吸引二三线城市或县城购房者到大城市购房，购房需求的增加可能会导致房价上涨。
限购时沈阳成交面积和均价走势图：
图片来源：沈阳中原研究部
取消限购后沈阳成交面积和均价走势图：
图片来源：沈阳中原研究部
③购房者结构变化：取消限购后，购房者的结构可能会发生变化。之前被限制的非本地户籍购房者、改善性住房需求者将有机会进入市场，这可能会使得购房者的年龄、收入、职业等特征更加多样化。
④社会影响：据国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人；全年出生人口902万人，比上年减少54万人。很多大城市的老龄化、少子化问题也渐渐显现，房地产政策在一定程度成为各大城市“抢人”的手段。取消限购后，可能会吸引更多的人才和劳动力流入政策利好城市，促进城市的经济和社会健康发展。
解除限购政策的发布，是为了房地产市场健康平稳地发展，然而，政策的长期效果和对房价的稳定作用还需要市场进一步验证。
以沈阳为例，放开限购后，房地产市场的成交量确实出现了显著的增长，但房价的涨跌趋势尚未有明确的对比数据。实际上，取消限购后房价的走势是一个复杂且多因素交织的问题，难以简单预测。
首先，取消限购可能会释放一部分购房需求，尤其是那些之前因为限购政策而未能购房的家庭。这可能会在一定程度上推高房价。但是，这也取决于市场的供需关系和购房者的购房意愿。如果市场需求并不大，或者购房者对于房价的上涨持保守态度，那么房价的上涨幅度可能会受到限制。
其次，取消限购并不意味着完全取消对房地产市场的调控。政府可能会通过其他手段来稳定房价，这些措施可能会对房价的走势产生一定的影响。
此外，房价的走势还受到宏观经济环境、政策环境、人口流动等多种因素的影响。对于沈阳房价的走势，还需要综合考虑多种因素。
综上所述，取消限购后房价的走势是一个复杂的问题，受到多种因素的共同影响。我们不能简单地认为取消限购就一定会导致房价上涨或下跌，而需要综合考虑各种因素，并密切关注市场动态和政策变化。
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