2024年08月15日 房小二
2024.8.16 星期五 天气：晴
最近一段时间以来，为了促进房地产行业的发展，全国各地推出了各种各样的措施。其中一条措施，叫“认房不认贷”。
在认房不认贷之前，国内各大城市实行的是认房又认贷。简单来说，就是即便购房时名下没有房产，只要曾经有过贷款，那么购房的时候就不能被认定为首套房，这意味着购房者将无法享受首套房的低首付款比例和低利率。
而在认房不认贷的措施之下，不论以前买没买过房，只要购房的时候购房者名下没有房产，就可以被认定为购买首套房。这种措施可以很大程度上减轻购房者的购房压力，尤其是有改善需求的购房者，可以通过将现有住房出手的方式，降低购买改善型住房的成本，促进楼市。
2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
随后在9月3日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、国家税务总局沈阳市税务局、中国人民银行辽宁省分行营业管理部、沈阳住房公积金管理中心就联合发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，标志着沈阳市内正式推行认房不认贷的举措。
除了沈阳之外，武汉、重庆、长沙等地也都先后推出了认房不认贷的举措，为那些有改善居住条件需求的购房者提供了便利。
根据沈阳最新的政策，首套房的最低首付款比例低至15%，二套房的最低首付款比例是25%。按照一套全款100万元的房子来说，最低首付差了10万元。按照2023年沈阳市城镇私营单位从业人员年平均工资（55717元/年）来算，就算不吃不喝也需要攒差不多2年，才能达到这个数。
在认房不认贷的基础之上，很多城市还进一步推出了新举措，将认贷范围收窄到购房所在区。也就是说，居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。
这个范围的缩小，可以大幅扩大政策受益面，进一步降低购房成本，提升市场活跃度，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
可以想象，很多人在改善住房的时候，会选择手里至少留一套房产，这样在换房期间也能有房子住。在这种情况下，认房不认贷的福利是很难惠及这一波人群的。如果能将认贷范围缩小到区，那么只需要购买和现有住房不同区的新房子，就可以降低不少的购房压力。
据统计，截至8月14日，全国已经有超过20座城市按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。不过，沈阳目前还不在这些城市的行列之中。
在正式的通知下发之前，我们还不能盲目猜测。不过我们也期待着这条举措能够在沈阳推行，这对大家改善居住条件将是一条好消息。
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