2025年02月08日 房小二网整理
2025.2.10 星期一 天气：晴
一、政策环境持续宽松，市场信心逐步修复
2024年以来，沈阳全面取消了住房限制性购售政策，并降低商业贷款利率、首付比例及公积金贷款门槛，有效降低了购房成本。例如，公积金贷款额度提升、期限延长等措施，使刚需和改善型需求得到释放。此外，“卖旧买新”政策延迟执行，进一步刺激了二手房市场交易，截至2024年底，该政策已助力4296户购房人享受优惠，带动总交易金额53.21亿元。2025年春节期间，政策红利延续，为市场注入持续活力。
二、二手房市场表现亮眼，区域分化显著
2025年2月，沈阳二手房市场呈现“热销”态势，铁西、皇姑、大东三区成为成交主力，单周成交量在节前最后两周显著攀升。从成交价格来看，总价50万以下的房源占据了市场的较大份额，反映出刚需群体的强大购买力。同时，50万-70万与70万-90万之间的房源成交亦相当活跃，不同户型需求逐步释放。此外，沈阳春节旅游热度高涨（全国冰雪游目的地第五），外来游客增加可能间接带动短期看房需求，但直接转化为购房的比例仍需观察。
三、新房市场“量价趋稳”，房企策略转向品质竞争
尽管全国楼市在2025年春节期间普遍遇冷（如北京、上海成交同比下滑超90%），但沈阳新房市场表现相对稳健。2024年四季度以来，沈阳新房市场已呈现“量价齐升”态势，10月单月销售同比首次转正。春节期间，房企延续节前优惠策略，未大幅加码促销，但通过“不打烊”模式维持销售窗口。中指研究院指出，东北地区楼市仍面临压力，但沈阳凭借政策支持与产品升级，成为区域内少有的亮点。
四、经济基本面支撑楼市平稳发展
沈阳2024年GDP预计增长5.2%，2025年目标设定为5.5%以上，固定资产投资增长6%8。经济稳步复苏为房地产市场提供宏观支撑，尤其是就业与收入预期的改善，将逐步转化为购房能力。2025年沈阳楼市将延续“平稳健康”基调，供需两端通过“好市场、好房子、好服务”形成新平衡。
五、未来挑战与展望
库存去化压力：尽管政策刺激效果显著，但沈阳远郊区域刚需项目仍面临去化难题，市场分化可能进一步加剧。
改善型需求潜力：2024年四季度改善型需求占比提升，显示中高端产品逐步受青睐，房企需加速产品迭代（如优化户型、提升社区配套）以匹配需求。
政策持续性：若“卖旧买新”等政策效果边际减弱，需更多创新政策（如税费减免、租赁市场联动）巩固市场信心。
结语
2025年春节期间，沈阳楼市在政策驱动下呈现“局部回暖、整体趋稳”的特征。二手房市场以刚需为主导，新房市场通过品质升级吸引改善客群，而经济基本面的稳健为长期健康发展奠定基础。未来，沈阳需在平衡区域分化、提升产品力及深化政策协同中寻找增长动能。（注：文中数据均综合自沈阳市房协、中指研究院、政府工作报告及市场监测报告）
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