（一）商业贷款政策

商业贷款利率、首付降至新低。

1、取消商业贷款最低利率下限

沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，目前各商业银行首套住房5年以上商业贷款利率普遍为3.0%。

2、首付比例降至最低

对于贷款购买我市住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

3、执行认房不认贷政策

居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

（二）公积金贷款政策

公积金贷款购房，是很多人置业的首选方式。当前的公积金政策也是优惠多多。

1、公积金贷款利率

首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

2、公积金贷款最低首付比例

缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。（自2024年11月1日起实施，政策有效期至2025年6月30日）

3、优化人才住房公积金贷款政策

取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。同时，推出正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策，对具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍-3倍。其中：正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍。（自2024年10月8日起实施，政策有效期为3年）

4、支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.5倍支持政策继续执行。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高65万元；夫妻双方缴存，最高85万元；家庭成员3人以上缴存，最高105万元。

5、支持新市民、青年人使用住房公积金贷款

在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高65万元；夫妻双方缴存，最高85万元；家庭成员3人以上缴存，最高105万元。

6、支持职工延长贷款偿还期限

缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

7、放宽灵活就业人员住房公积金贷款政策

在我市新购买自住住房的灵活就业缴存人，可按照单位缴存职工贷款政策办理住房公积金贷款。（自2024年8月1日起实施，政策执行时间1年）

8、延长二手房公积金贷款期限

二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。

9、调整住房公积金“商转公”条件

取消“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年（含）以上的限制条件，不再核查原商贷已偿还期数。

取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围，符合条件的缴存职工可向沈阳公积金中心申请“商转公”贷款。

10、优化在购房地拥有住房套数认定标准

借款申请人及共同申请人在购房地拥有住房套数，以拟购房所在区、县（市）拥有住房套数认定。住房套数认定标准中的贷款利率和最低首付款比例等认定标准暂保持不变。

11、支持现役军人住房公积金贷款

将在沈购买自住住房的现役军人纳入住房公积金贷款政策支持对象。现役军人住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算。现役军人贷款的其它政策与本地缴存职工住房公积金贷款政策一致，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。（自2024年8月1日起实施，政策执行时间2年）

12、支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款

借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。

注：各项政策最终以政府各部门解释为准。