2025年04月07日 房小二整理
2025.4.8 星期二 天气：多云
最近，不少细心的朋友可能已经发现，很多进口食品越来越贵，心仪的电子产品不仅价格上涨，还常常缺货，就连寄快递的费用都变高了。这一切，都源于 2025 年 4 月爆发的那场激烈的关税大战。4 月 2 日，美国悍然宣布对所有贸易伙伴加征 10% 基准关税，中国商品税率更是被推高至 34%，电动汽车、半导体等关键领域无一幸免。4 月 10 日，中方迅速启动对等反制措施，对美全部进口商品加征 34% 关税，并实施出口管制。
这场 “关税核爆” 瞬间引发全球供应链的剧烈震荡，美股期货暴跌超 3%，道指单日蒸发近万亿美元市值，苹果、特斯拉等商业巨头股价腰斩。而对咱们普通家庭来说，最直观的感受就是家庭账单越来越 “吃不消”。
在全球经济进入 “紧急避险模式” 的大环境下，中国作为世界经济的重要参与者，无疑处于风暴的中心。出口受阻、外需萎缩，此时，内需成为稳定经济的 “安全垫”。值得庆幸的是，楼市正发挥着 “定海神针” 的作用，一系列利好消息接踵而至。
据人民日报报道，降准降息等货币政策已留有充分调整余地，随时可以出台。自去年底以来，降准降息的呼声越来越高，相关措辞从 “适时” 到 “择机”，再到如今的 “随时”，无不表明政策已经 “箭在弦上”。事实上，2025 年初，存量房贷利率就已大幅下调，大部分重定价日在 1 月 1 日的房贷人，商贷利率降至 3.3%，公积金利率统一下调 25BP，首套 5 年以上降至 2.85%。若降准降息落地，房贷利率有望进一步走低，LPR 和公积金利率都可能跟进下调。此前，中办、国办也联合官宣，将适时降低住房公积金贷款利率。降息后，月供压力将大幅减轻。以 300 万贷款为例，利率每降 0.25%，30 年月供就能减少约 400 元，总利息省下近 15 万！
除了降息，购房补贴、税费减免、限购松绑等 “救楼市大招” 也可能密集出台，楼市政策底已清晰可见。
为什么在这个关键时刻，必须 “救楼市”？回顾历史，2008 年金融危机，我国通过 4 万亿财政投放和房贷利率 7 折的政策，让楼市实现 V 型反弹，带动家电、建材等 50 余个行业复苏；2020 年疫情冲击，LPR 持续降息，多个城市房价上涨，消费增速迅速回正。如今，关税战倒逼我国走向 “内需自立”，只有激活 14 亿人的消费市场，才能对冲外部冲击。楼市直接关系到家庭资产，房价企稳能释放财富效应，带动消费信心回升，促进企业扩张，增加就业和收入，形成正向循环。反之，若楼市持续低迷，居民财富缩水，消费意愿降低，内循环将陷入停滞。因此，“提振楼市” 迫在眉睫。
对于刚需购房者而言，现在房贷利率处于历史低位，且仍有下调空间，大大降低了购房成本。优质地段的优质房源，或许迎来了 “抄底机会”，值得特别关注。而改善型家庭，当下也是置换房产的好时机。利率下行，加上卖旧买新政策、税费新政等一系列政策组合拳，换房成本大幅降低。
在关税战的硝烟之下，中国经济正在经历一场严峻的 “压力测试”。但对普通人来说，房贷利率的历史性低位、丰富的政策储备以及楼市的企稳信号，都为我们带来了难得的 “上车” 良机 。
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