2025年08月21日 房小二网整理
2025.8.22 星期五 天气：雨
最近沈阳的房地产市场里，“四代宅”成了热词，不少购房者都在讨论这种“空中别墅”一样的新房子。到底什么是四代宅？它为啥能让这么多人心动？今天咱们用大白话聊聊。
一、四代宅是啥？简单说就是“空中花园房”
四代宅的全称是“第四代住宅”，也叫“垂直花园住宅”。简单理解，就是把传统别墅的“院子”搬到了高层住宅里——通过错层设计的阳台或露台，让每家每户都能拥有一个几十平米的“空中花园”。
举个例子：传统高层住宅的阳台可能只有3-5平米，顶多晒晒衣服、放个花盆；但四代宅的露台能做到10-50平米，相当于在自家门口种花、养草、摆沙发，甚至搭个小凉亭，直接把“院子”搬到了天上。这种设计最早在国外流行（比如意大利米兰的“垂直森林”），现在国内很多城市都开始推广，沈阳也有项目在规划或建设中。
二、四代宅为啥好？核心就俩字：划算+舒服
1. 得房率超高，相当于“白送”几十平
传统住宅的“得房率”（实际使用面积/购房面积）一般在70%-90%之间，比如买100平的房子，实际能用的可能只有70-90平（剩下的被公摊、电梯井等“吃掉”了）。但四代宅通过“赠送露台”的方式，把得房率做到了100%甚至140%！
比如沈阳某个四代宅项目，110平的户型，赠送了33平的空中花园，实际使用面积相当于143平（110+33）。这意味着你花110平的钱，能住上140多平的房子，相当于“白捡”几十万！对改善型购房者来说，这简直是“降维打击”——同样的预算，能买到更大的空间，性价比直接拉满。
2. 生活体验颠覆：高层也能住出别墅感
四代宅最吸引人的，是它带来的生活方式改变。传统高层住久了，总觉得“憋得慌”；但四代宅的露台让每个家庭都能拥有一片“小天地”：
早上在露台喝杯咖啡，看日出；
晚上种点花草，摆个烧烤架，和朋友聚会；
孩子可以在露台上玩滑板、搭帐篷，相当于多了一个“户外活动室”。
这种“户户有花园”的设计，直接把别墅的“院子”搬到了高层，满足了改善型客户对“有天有地”生活的向往，尤其是预算有限但想追求品质的家庭。
3. 政策支持，开发商和政府都“推”它
为啥四代宅突然在沈阳火起来？背后有政策“撑腰”。
土地市场：最近几年沈阳土地出让减少，开发商拿地积极性低，但四代宅地块因为“高溢价+高去化”，成了“香饽饽”。比如去年沈阳某四代宅地块，溢价率超30%，开发商抢着拿，因为知道这种产品好卖。
政策松绑：沈阳也放宽了“阳台计容”规则（比如允许阳台面积占比扩大到套内面积的30%），让四代宅的“赠送露台”合法化，开发商可以大胆设计，购房者也能实实在在受益。
简单说，四代宅既帮政府激活了土地市场，又帮开发商快速去化，还能让购房者住得更舒服，三方都受益，自然成了“政策+市场”的双宠儿。
三、四代宅也有“小烦恼”？这些要注意
当然，四代宅不是“完美无缺”，交付后可能遇到几个小问题：
露台能不能真种花？ 有些开发商为了“偷面积”，露台可能只铺层草皮，实际承重、覆土深度不够，种不了大树。不过沈阳的项目如果严格按规范（比如覆土深度≥0.5米）设计，这个问题能避免。
露台私密性：错层设计的露台，可能被邻居“看光光”。不过现在有些项目会在露台间加玻璃隔板，或者调整排布角度，解决这个问题。
后期维护贵：露台的绿化需要定期修剪、浇水，物业费可能比普通小区高。比如成都某四代宅小区，物业费2.98元/平/月（普通小区1.8元），但换来的是专业绿化维护，也算“一分钱一分货”。
四、总结：四代宅是沈阳改善型客户的“新选择”
四代宅的核心，就是“用更少的钱，住更大的房子，过更舒服的生活”。对沈阳的改善型购房者来说，如果你预算有限但想追求“别墅感”，或者想换套得房率高、生活场景丰富的房子，四代宅绝对值得关注。
当然，选四代宅时要多看项目细节：比如露台面积是否实打实、物业维护能力如何、周边规划是否完善。毕竟，房子是用来住的，舒服才是硬道理。
未来，随着沈阳更多四代宅项目入市，这种“空中花园房”可能会成为改善市场的主流，推动沈阳楼市向“更健康、更品质”的方向发展。咱们拭目以待！
最后，小编整理了部分沈阳在售四代宅项目，供大家选购，欢迎大家补充：华润中寰悦府、中海盛京玖章、招商璀璨映澜、万科雲樾、大悦东湖印象、润溪府、润澜庭、润启和平里、金地阙云台、金地缦云四季等等。
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