30天前 房小二网整理
2025.9.30 星期二 天气：晴
在9月的余晖中，2025年已悄然走过四分之三的旅程。随着秋风轻拂，沈阳楼市也迎来了全年最后一个供应黄金窗口期——四季度。回顾9月，沈阳楼市热闹非凡，铁西的润熙府与润澜庭、和平湾的润启·和平里、浑南新市府的中海·青云筑相继盛大首开；大东望花的金地·缦云四季也开启认筹，即将闪亮登场。但这仅仅是序曲，据可靠消息，四季度至少有5个重点项目明确入市，覆盖铁西、皇姑、沈河、浑南四大热门区域，一场楼市盛宴即将拉开帷幕。接下来，就让我们一同走进这些新盘，探寻您心中的理想家园。
铁西区：双盘齐发，满足多元需求
作为沈阳楼市今年的“供货大户”，铁西在四季度将有两个风格迥异的新项目登场，一个占据主城核心地段，一个聚焦经开区低密创新，为不同需求的购房者提供了丰富选择。
富工四街西地块：“小而精”的主城优选
提及沈阳地铁开发的项目，去年的“地铁·云峰樾里”想必给不少人留下了深刻印象，而此次的富工四街西地块堪称其“姊妹篇”。该项目地理位置优越，北侧紧邻建设大路，西侧靠近二环重工立交桥，更值得一提的是，距离地铁一号线重工街站仅120米，步行3分钟即可到达，通勤便利性直接拉满。
项目虽“小而精”，占地仅1.8万平，容积率1.8，却规划得井井有条，共6栋楼，177户。西侧3栋5F洋房，东侧1栋18F高层、1栋17F高层和1栋11F小高层，产品结构清晰。户型方面，高层和小高层主打130㎡左右的大三居或四居，洋房则是140㎡的舒适四居。价格上，精装小高预计1.2 - 1.3万/平，清水洋房1.4万/平起，对于周边地缘性改善客户来说，无疑是一个不错的选择。
高尔夫西地块：低密居住的创新体验
如果您更注重低密居住体验，那么铁西经开区的“润熙墅”绝对不容错过。该项目由中德开集团拿地，华润代建代管，仅“华润”二字，便足以让众多购房者安心。项目位于经开区中央大街旁，世纪高尔夫西侧，阳光100果岭公馆南侧，周边环境清幽，临近高尔夫球场，视野开阔。
产品规划上，有18F精装小高和合院别墅两种业态，定位刚改到改善。小高户型面积段在105 - 160㎡，覆盖了从新婚小夫妻到三口之家的多样需求。而最令人期待的合院别墅，面积150 - 180㎡，更是沈阳首例第四代住宅别墅。从效果图可见，楼体设有外延露台设计，后期可打造为空中花园，为居住者带来前所未有的创新居住体验。
皇姑区：兴远东地块，主城刚改的“全新之选”
皇姑区四季度的新盘主力——金地代建的兴远东地块，最新案名“金地·峯玺壹号”已公布。项目坐落于皇姑塔湾板块，周边配套成熟，舍利塔公园、地铁10号线塔湾街地铁口、中信泰富广场、兴顺夜市、寰宇生活区近在咫尺，无论是日常购物、休闲娱乐还是通勤出行，都极为便捷。
项目规模适中，占地约4.91万平，总建筑面积近13万平，容积率2.0，绿地率35%，居住舒适度有保障。不过，其商业占比较高，达19.1%，未来西侧和北侧将有大量商业网点和1栋商业写字间。好在大部分住宅不临街，噪音影响较小，还能充分享受商业配套带来的便利。
产品方面，主打110 - 140㎡刚改及改善户型，涵盖高层、小高、洋房三种业态，共13栋住宅楼。其中，洋房占7栋（6 - 8F），小高2栋（13F），高层4栋（21 - 23F），选择丰富。值得一提的是，除南邻街一排外，其余洋房均为带外延露台的四代住宅产品。价格目前虽未公布，但参考皇姑在售新房产品，预计高层（精装）会在1.5 - 1.6万/平左右，洋房（精装）在1.8 - 2.0万/平。
沈河区：华强·盛京寳邸，金廊上的“大平层新标杆”
沈河区作为沈阳的“核心城区”，新盘向来稀缺，尤其是金廊板块。此次华强推出的“华强·盛京寳邸”（华强金廊城市广场2期），无疑是四季度沈河楼市的“重头戏”。项目位于沈河区青年大街西侧，南侧是十三纬路，北侧是华强金廊城市广场一期，妥妥的金廊核心地段，周边配套丰富，商业、医疗、教育资源一应俱全，通勤、购物极为方便。
盛京寳邸占地约3.45万㎡，建筑面积约35万㎡，容积率6.69。虽容积率不低，但这也是金廊核心区超高层的普遍情况。产品规划上，7栋47层的超高层分为两类：西侧4栋纯住宅，东侧3栋“住宅 + 公寓”组合（南向住宅，东向公寓），且未来楼栋全部由铝板和玻璃幕墙交付。对于追求核心地段、高端居住体验的企业高管、生意人等购房者来说，这里无疑是理想的置业之选。
浑南区：郡源·盛京文华2期，新市府的“低密改善续作”
浑南新市府板块一直是沈阳楼市的“热门板块”，四季度郡源推出的“盛京文华2期”，作为板块内的“低密改善续作”，备受关注。项目1期临近售罄，口碑良好，2期自然吸引了众多目光。
2期地块位于智慧一街东、全运三路北，周边配套日益完善，沈阳浑南天街、全运万达广场、辽宁省图书馆、浑南中央公园、辽宁省博物馆、沈阳市政府环绕四周，日常购物与休闲娱乐轻松可得。且地块商业占比0%，整个园区均为住宅，居住氛围纯粹。
产品上，2期预计延续1期规划，打造14F小高层，户型以212㎡、255㎡为主，均为大户型，定位高端改善。1期小高层单价1.5 - 1.6万/平，2期因楼面价（6000元/平）比1期高，价格可能会略有上涨，但幅度有限。值得一提的是，1期打造了沈阳最大98米楼间距，层高3.3米，2期预计会延续这些优势，居住舒适度极高。对于浑南新市府的改善客群来说，这里是目前新市府的产品力“天花板”，值得重点关注。
四季度沈阳楼市的这场盛宴已经拉开帷幕，这五大新盘各具特色，无论您是刚需购房者，还是改善型客户，亦或是追求高端居住体验的精英人士，都能在其中找到属于自己的理想家园。当然，每个项目的具体户型图、样板间开放时间、开盘优惠等细节，还需您进一步关注了解。不要错过这个绝佳的置业时机，赶快行动起来，开启您的理想生活新篇章吧！
热门推荐
《中铁逸都》
《沈阳金融广场|金廊公馆》
还差10个字