2025.10.23 星期四 天气：晴

近日，辽宁省自然资源厅会同省住房城乡建设厅联合印发了《老旧住房自主更新工作指南（试行）》（以下简称《指南》），为全省老旧小区“自主更新、原拆原建”提供了清晰可行的实施路径。《指南》明确了“居民自愿、政府引导、企业实施”的自主更新模式，标志着辽宁省老旧住房更新改造工作步入新阶段。

居民主导，共建共享

《指南》明确了老旧住房更新的主体为全体业主。居民可自愿组建“自主更新办”，共同商议改造内容与方式，实现了“决策共谋、发展共建”。项目启动需经全体业主同意，更新方案必须公示并获认可，充分保障居民的知情权与参与权。

多方出力，资金共担

《指南》构建了“业主出一点、政府补一点、企业投一点”的多元资金筹措机制，解决了“钱从哪里来？”的难点问题。业主依方案承担拆建成本，并可动用住房公积金、维修资金及专项贷款；政府积极争取补贴与专项债支持；实施单位则负责其余投入，并可通过运营社区服务设施实现资金平衡。

改善优先，安全为本

《指南》坚持了“安全优先”原则，在强化建设标准安全保障的基础上，可通过合理调整规划条件等措施，满足居民改善居住品质的生活需求。符合条件的非成套或小户型住宅，可适度增补厨卫面积，改善基本居住功能条件。项目还可增建电梯、停车位、充电桩及养老托幼设施，补齐社区服务短板。

老旧住房“自主更新”是一次居民、政府与企业携手共建美好家园的焕新行动，也是对社区治理模式、居民生活品质的深层升级。未来，期待越来越多的老旧小区焕发新生，成为居民安心、舒心的美好家园。

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